温州“向东看”，中心东区续写时代跨越

经开区商务广场

浦东新城沿着黄浦江呈现一大块高端住宅区域，成为上海城市价值的象征；在杭州，崛起的钱江新城使这座城市实现了“西湖”向“钱塘江”时代的历史跨越。

《温州市城市总体规划（2003-2020年）》明确了温州由“沿江城市”向“滨海城市”发展方向，并确定 “一核两翼三极多点”的大都市区空间结构。由状蒲新区与上江路组成的这个区域正处于城市由传统城区东进的桥头堡位置，中心东区这一全新居住板块概念应运而生。

温州，城市向东已然是一个关乎百年的城市发展大计。

《温州高新区空间发展战略规划》确定龙湾“一核五区、山水联动”的规划结构，规划龙湾区综合服务核心以产业服务、生活服务、科技展示中心为载体。在龙湾与鹿城之间需要一个全新的建设中心即中心东区的全新板块。

同人花园（图片来自网络）

怎么才能把老城区繁华与全新板块的蓬勃生命力完美地融于一体？

从五马街老城区——90年代人民路——2000年前车站大道——2005年前后新城中心板块——现在的中心东区这一温州向东发展的轨迹中，给出了我们超出预期的答卷，温州“东进”到哪里，高净值人群就聚集到哪里。

中心东区恰属“双心”、“三片”对应区域，“双心”分别指中部复合中心区与东部复合中心区，“三片” 将中心城区分为西片、中片、东片，结合温州城市东进大战略， 在距离滨江商务区7公里，紧贴鹿城的中心东区板块内，是撬动温州城市发展的重要支点。

中心东区拥有蒲州河系这一温州主城区稀缺的水系资源，还拥有近瓯江景观带、近大罗山风景区、三垟湿地景观等天赋资源优势，在目前诸多新兴板块中，拥有如此多的原生态资源地块寥寥无几。

世纪·锦绣园（图片来自网络）

中心东区拥有宽阔的蒲州河景，这里水面开阔，河沿岸是各类已成熟的高端住宅区，河边

绿意葱茏，风景优美。

在最新的温州市核心片区开发区西单元控制性详细规划披露后，中心东区将全面提升主要道路、交通节点、河道沿线的时尚化形象，突出层次化景观改造，在全域建设“公园里的城市”。

有人断言，中心东区所在的区域就有望成为新兴高端住宅聚集地的有力竞争者。

纵观国内外诸多城市富人区的形成历史，你往往会发现，当一个区域如果代表了一个城市的发展方向。

往往会吸引一部分嗅觉灵敏的高净值人群抢先入住，这部分人员所带来的居住、商务、消费需求往往能带动一个区域成为城市房价较高的地方。

如上海浦东新城就是如此，作为上海近20年来发展的桥头堡，上海浦东新城的建设过程中吸引世界精英纷至沓来，也带动了上海其他区域的高净值人群向此迁居。

在一些有全国开发经验的地产企业高层眼中，中心东区的发展潜力十足，上海浦东新城、杭州钱江新城等地的集中建设期已基本结束，而中心东区地块出让以及住宅项目还有一大批处于初步亮相阶段，时间和开发节奏上的后发优势有望形成更强的区域价值空间。

当年浦东新城的崛起过程中，有人说：“宁要浦西一张床，不要浦东一间房，上海人是看不上浦东乡下的。”而现在，对他们而言，浦东的房子是“看不上”还是“买不起”？答案显而易见，看清城市的发展方向，提前布局往往能起到事半功倍的作用。

有数据证明：过去10年，浦东新城房价涨了近4倍，是上海房价上涨最快的区域，同样在杭州，代表杭州由西湖向钱塘江发展的钱江新城也是目前的高端住宅聚集地。

笔者对中心东区附近二手房也做了一番简单的调查。核心区方圆3公里内已经遍布中高端住宅小区，项目众多。近的如同人花园、华鸿艺墅、世纪·锦绣园；稍远点的新希望天麓、碧桂园珑悦等诸多滨江CBD新楼盘、次新楼盘等。

该板块周边的整体现有房价基本上近3万元/平方米，与市中心住宅基本持平，但这也意味着中心东区的区域发展价值拥有较大的想象空间。

中心东区正成为2018年温州楼市的一大亮点。据温州东进桥头堡地位，北接杨府山CBD，西接中央绿轴，在板块配套已经成熟的大前提下，城市街景、建筑物、公共空间等还将迎来全面设计和提升改造。

接下来，中心东区还将在板块内通过沿上江路城市风貌主轴、沿括苍西路-上江河西岸-玉昌西路复合社区主轴、地标建筑形象核心、上江河和汤家桥河景观主轴、多条沿路景观次轴、和诸多内部景观节点共同构成全新的板块新形象。

而颇受关注的住宅方面，几大知名房企已经先后在此布局，且多数项目都主打河景、高品质、高配置等卖点，与板块内特有的商务、文创、互联网三大产业形成产城融合的全新发展模式。

中心东区已然呈现成为温州版的浦东新城、钱江新城的雏形。对于温州人而言，在这里工作、生活或代表了温州的繁华未来。