近日，新城控股突遭危机——原董事长身陷儿童猥亵案被刑拘，股价急跌，新城连夜换帅。
新城控股目前在温有温州市核心开发区西单元D-12地块（推广名璟悦府宅地）、温州市开发区西单元C街坊核心地块（综合体新城吾悦广场和推广名澜悦府宅地），在瑞安、平阳鳌江也有开发项目。
事件发生之时，正值新城吾悦广场推盘前的关键时期，不少意向购房者关心温州新城吾悦广场还能不能入手？
PART 1
危机，温州项目急速降温？
7月3日起，新城原董事长王振华涉嫌猥亵儿童案一经公布，新城控股A股截止7月16日15点已累计下跌35%左右，目前跌势稍缓。
事件发生后，本月10号上午小编来到新城吾悦广场销售案场，看到现场较为冷清，偌大的案场只有两三个意向客户在现场看房。
案场销售人员表示，一期璟悦府将于本月中下旬开盘，计划推出的一期房源300多套，目前验资客户已达1000多组，由于意向客户众多，到时开盘需要进行摇号购房。
那么此次危机事件发生后，市场情绪有无发生变化？小编随机询问现场几位意向购房者就新城控股突遭危机后对他们购买此处楼盘的后续影响。
有市民表示，此前这个楼盘因为区域发展前景佳、又配置综合体，自己十分心仪，但由于案场的“吹风价”较高，加之前几日猥亵事件的发生，现在对他们公司的资金链有所担忧，如果照之前“吹风价”开盘的话，应该是不会再考虑入手了。
PART 2
极限定价，有性价比吗？
此前在宣传上，璟悦府将项目定位为刚需首改盘，这一群体置业者对价格相当敏感。6月14日，新城公布璟悦府毛坯成交价格2.45-2.75万元/平方米，这一极限定价让市场一片哗然。
何为极限定价？有业内人士表示，是指大幅脱离了周边其他项目的定价手法。让我们来看项目的区域地图，璟悦府周边的远洋·世纪宸章直线距离仅500米，但世纪宸章毛坯成交均价约2.1-2.2万元/平方米，差价达到4000元/平方米。
项目周边还有在售项目远洋·世纪宸章尾盘约3.3万平方米，多弗绿城·翠湖里约9.8万平方米（毛坯成交均价约3.5万元）和绿城·留香园约7万平方米（毛坯成交均价约2.6-2.8万元/㎡）。
周边待售项目的还有招商蛇口·博悦湾约9万平方米，据说也是主打100平方米起的中小户型，与璟悦府成为直接的竞争对手。整体而言，新城吾悦广场周边住宅供应量较大。
从项目本身体量上看，璟悦府住宅约8万平方米，澜悦府住宅约25万平方米，本身销售周期不会太短。让一部分准置业者诟病的是：此前璟悦府样板区开放，还需要30万元验资方可进入样板房，流失了一部分意向客户。
随着开盘日期的临近，7月16日有市民致电小编，表示售楼人员给他报出的最新毛坯普惠折后均价约为2.5万元/平方米（94折优惠），精装标准2200元/平方米。
PART 3
规划解读，未来可期？
抛开价格因素，在吾悦广场周边溜达，可以发现周边软环境依然较为糟糕，路上常有大车经过，且周边不少是“老旧差”的厂房，短期内暂无拆迁计划。
综合体西南侧为一大型变电站。目前也暂无迁移时间表。按照当前情况来看，短期内周边软环境变好的可能性较小。
再来看看周边的长远规划情况，从地规划图可知，新城吾悦广场周边未来还是可期的，但是，目前周边仍存在着大量的工业厂房等。
在“退二进三”和城中村改造进程变慢的情况之下，软环境的更新迭代和好转还需要一定时间，从这点来看，价格反映在板块发展方面有所超前。
PART 4
商业加持，多少溢价合理？
再来看看，吾悦广场这一“杀手锏”究竟会对项目本身产品多少溢价才是合理？在璟悦府发布会上，新城公布了各地新城吾悦广场住宅的开盘价格与二手房价格的价差。
数字比较好看，上涨幅度动辄近100%，现场也有很多购房者按捺不住马上下单的冲动。
但需要注意的是，所举例的不少楼盘布局均在远郊地带，且首开时间不少在2015年、2016年部分地区楼市低谷期间，反观新城的这两个地块在时间和地段上的可参考性都不是那么强。
我们还是以温州万象城华润悦府和周边其他楼盘为例。周边项目诸如四季原著、国宾一号二手房成交价约2.5-2.6万/平方米，华润悦府约为2.7-2.8万/平方米，差价不过2000元/平方米。
需要注意的是，有专家建议，商业综合体加持的溢价，实际上是周边数公里以内的板块收益，而非一个特定楼盘，购房者需要理性评估综合体的溢价问题。
PART 5
危机，公司能正常运营吗？
最后我们回到这次危机之后，会不会对新城控股旗下项目产生持续影响？甚至是项目烂尾的可能，毕竟君子不立危墙之下，对于买房这种大额投资更是需要慎重。
梳理新城的发展路径，不难发现，新城大多是依靠新城吾悦广场综合体来和地方政府谈判，以获得更加便宜的地价，并借此开发住宅获取超额利润。但创始人兼前董事长身陷此种丑闻，其信任度也便大打折扣，进而影响新城的发展模式。
据克而瑞研究院统计，2019年前6个月，新城控股公开市场拿地金额高达503亿元，拿地较为激进。据《棱镜》报道，今年5月，监管层将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。受限房企名单多达20家，新城控股位居其中。
而此次危机引发的负面效应仍在继续发酵，多家基金公司下调其股票估值，最悲观的直接下调至25.21 元，与7月3日44元左右的价格相比，几近腰斩。如果股票持续下跌，新城质押的股份有爆仓的危险。
当然，发生类似的危机，股价看跌，乃至停牌也是情理之中。但此举是否会影响到其融资，进而影响到企业日常经营和房地产项目呢？这还有待观察！
