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主城心,折后价21918元起?综合体之上,全新高品质产品,本周六盛大开盘!

主城心,折后价21918元起?综合体之上,全新高品质产品,本周六盛大开盘!

2019-09-18 16:02

01
      热度


      金九银十悄然到来,每到这个时候,全国的楼市都会猛地打上一波鸡血。

      温州也是如此。毕竟,挣钱不买房,一年又白忙。

      上周,吾悦广场迎来了大地块澜悦府的首开认筹。笔者过去的晚,偌大的广场上早就停满了车,保安小哥只好一个劲对我说对不起,引导我往雁荡西路尽头的大停车场停车。


      最新消息,温州吾悦广场住宅大盘澜悦府即将在本周开盘,这次开盘是这个主城超百亩大盘的首开,不出所料,又一次吸引了大量客户的追捧。

      为什么说是“又一次”?因为自7月以来,吾悦广场销售动作不断,成绩彪悍,捷报频传。

      小地块璟悦府一期开盘热销,目前已基本收官;9月7日,吾悦广场购物中心铺开盘,1小时即清盘,再次刷爆朋友圈。

      位于城东地标级的综合体内,吾悦广场的产品在综合体的光环映照下,无论是商铺,还是住宅,吸引的人群不只来自一个片区,而是辐射整个温州。


      02
      首开


       自吾悦广场规划落地以来,状蒲板块就有大量客户高度关注这个项目。这个项目的“粉丝群”数量庞大:

     (1)状蒲板块内的许多刚需、刚改、改善客群,吾悦广场的产品从之前的89平,到现在的100-160平之间,能满足各个客群的购房需求。

     (2)新城板块、滨江CBD板块的溢出客户。

     (3)龙湾核心区内的众多意向客户,据笔者了解,尤其龙湾区塔尖人士,对项目尤其关注,毕竟他们深切感受到龙湾万达对周边的引擎带动效果显著,并且,吾悦广场在“富春社区”这一未来社区规划范围内,前景看好。


     (4)鹿城中心区的购房客群,受限于闹市的挤压的生活空间,在主城绿洲板块旁,向东1公里多,房价省200w,将来还能享受到丰富的市政配套和臻稀的生活配套。

     (5)全城的投资客户也都看好这个板块。南湖板块被万象城激活,周边的二手房房价不断攀升,开发商看好板块价值,纷纷落子,近期新盘开盘的项目也成绩喜人。
说到底,最主要就是万象城对板块的整体拉升作用;
瑞安吾悦广场内周边的房间在开业前后的涨幅惊人,周边某个楼盘2015年首开成交均价1.6万左右。

      2016年7月吾悦广场拿地后涨到2万—2.4万左右,2018年7月吾悦广场开业后二手房成交价3万到3万2。

      两年的时间房价上升近2倍,这些都不断挑拨着投资客的购房欲望。

吾悦广场2020年12月就会开业,对周边配套的带动,对板块价值的拉升带动作用,在将来一定会全面释放。

      客户的追捧,也推动了房企加快进行销售动作,本次吾悦广场便顺势推出了两栋大地块澜悦府的高层住宅13#、14#楼。


      本次推出的2栋房源,位于整个吾悦广场地块的南侧。

      楼栋南向为约10000平的景观组团,这种奢阔的景观空间,主城难寻,给后续的园林大境生活添加了无限遐想。

      北向为雁荡西路,作为未来社区“时尚创意核”规划区域,从未来社区的规划展示内看到,有打造成“文创街区”及“人才公寓”的规划方向。

      13#楼西侧一步即达购物中心,14#楼东侧是代建幼儿园,如果孩子是在这里上学,买东边套客户,倒是有机会就在楼上看到晒太阳的孩子了。

      本次推售的户型为建筑面积约100/110/125平,共计300多套。

      13#楼,边套为三房两厅两卫约125平明星产品,市场上同类产品为130+边套,低总价,且空间效果感极好,看过样板房的朋友均交口称赞。

      125这款改善里的入门级户型,户型方正,三房两厅两卫,总价可控。

这个户型有样板房,一走进样板房,第一大惊喜来自宽敞大气的客厅,未来业主在诺大的餐客厅里,吃饭,玩乐,享受亲子互动的温馨空间,还配置了U字型厨房。南向设置了双阳台+飘窗的设计,空间利用率比较高。


      中间套为约112平三房二厅两卫产品,本次开盘推售仅62套。

有总价考虑的客户,对112㎡的房源也可供考虑,贴心设置了3房2卫,阔景阳台,南北通透,动静分区,接连揽景阳台,静享四季风景,南向主卧,步入式衣帽间,尽享优渥生活,宽敞餐厅空间,纵享美味时光。

      100户型客厅开间3.5米,南向双阳台面宽6.5m,窗地比1:2,双倍采光。更大的开间,带来更多的阳光、更广的视野。

两个卧室空间灵动,都是明窗设计,主卧配有飘窗,光线明亮;客厅采光良好,阳台宽敞,使居室更加明亮温馨;厨房餐厅紧临,方便快捷,值得一提的是,厨房设置了“一键断电”功能,细节处见人性化设计。



      14#楼规划了2个单元,同13#楼一样,边套设计125的明星户型,而中间套配置了100平低总价小户型,对于刚需客户,能够入住综合体大盘,对未来生活的改善提升,令人向往。

       03
      价值


      笔者的很多朋友看好吾悦广场及其产品,不仅是对项目价值、板块价值的高度认可,还有对后期潜力的极大信任。

      首先是项目本身价值。

      澜悦府作为主城难有的超百亩大盘,采光和视野体验好。
此外,项目在产品打磨上花了很多心思:外立面采用铝板+系统门窗,豪宅楼盘的配置,高端大气,整个建筑时尚感强;

      约3.1m层高,对比市面上的同类产品,在尺度感上更显通透;一楼架空层设置了不同主题的泛会所,满足不同年龄群体的日常生活需求;住宅负二层,负一层及1楼都是精装入户大堂。

      在景观上,园林景观每平方米造价约800元/平,与目前市区多个高端楼盘媲美,据说某高端项目园林造价也仅700元/平。

      在这之外,澜悦府一步即达吾悦广场,这毫无疑问成为了澜悦府最大的卖点和价值支撑。


       综合体旁的配套价值深深吸引着购房者,无论是亲友聚会,还是亲子培训,无论是买菜购物、还是娱乐休闲,一站式生活的便利,都让生活变得不折腾、变得丰富饱满,这是现代人钟情钟意的“都会生活方式”。

       综合体的配套价值,不仅对购房者的吸引力巨大,所有房企也都非常认可。

       在吾悦广场进驻后,版块内的楼盘在做推广时,纷纷将吾悦广场的进驻视为重大利好进行包装借势。

       其次是版块价值。

       吾悦广场项目的落子,本身就是迎合温州城市向东发展的战略先手棋。作为东部时尚中心,对温州城市骨架的拉升意义重大。

      在此基础上,政府对这个板块的打造还在持续加码。

      作为政府重点推动的“未来社区”项目,温州目前仅有4个。根据媒体报道,吾悦广场所在“富春社区”已经在积极推动之中。作为“富春社区”的时尚配套引擎,吾悦广场与未来社区共生共荣,将持续推动拉升板块价值。

      再者是未来价值。

      2020年12月,吾悦广场即将盛大开业,入住澜悦府,交付时,家门口的航母综合体一温州吾悦广场已经盛大开业。

      靠近综合体的房子总会受到市场的追捧。

      放眼全国,每一座大型商业综合体开业时,也是周边住宅“价值助推器”,温州也是如此。作为距离吾悦广场最近的住宅澜悦府,是将来红利的直接受益者。

      教育配套上,龙湾教育火力全开,近期项目周边又规划建设中学9所、小学13所,全龄教育配套的设置,满足未来子女教育的需求。

      状蒲板块这个蓄势待发的能量体,规划,交通,商业配套,未来社区,教育等几大内核力量正在慢慢的裂变壮大。

      说到底,吾悦广场的购房逻辑,它的核心的卖点,与许多楼盘都不太一样,将来三五年后,你和亲友,或者出租车师傅说,我要去“XX小区”,他们可能不太清楚,但是你只要说“我家住吾悦广场”,在温州,家喻户晓,这就是地标大盘的气质和flag。


       04
       时机


       作为主城的超级大盘,超120亩的超级大盘,在未来将陆续推出14栋高层,作为澜悦府的首开,房企在定价上必定“低开高走”。

       这样一个具有“成长性”的板块及板块产品内的产品里,本次100-125平这个面积段的产品面市,是刚好能够匹配那些一直寻觅在主城购房、又想享受丰富的综合体生活配套、有发展潜力的,同时总价希望控制在250-300万级别的客户。

       可以说,能够满足这些有“要求”的客户的楼盘,基本上也能够匹配市场上大多数客户的需求,这大概也是吾悦广场成为饱受关注的“人气红盘”的内在诱因之一。

      本次开盘,澜悦府起价21918元/㎡,主力毛坯价格在2.55万㎡-2.65万/㎡之间。

在综合体建成开业之前,在未来社区的建设阶段,在项目的首开阶段,此时入手,正是上佳时机。

      项目本周开盘,首开让利,不容错过。


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     1.温房售许字(2019)第063号。
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