PART 1
在风起云涌的2019年温州楼市，各盘走出不一样的行情，有些盘被市场无情地打了脸，而与之相反的是，强者恒强的楼市定律在这个红盘上发挥得淋漓尽致。
时代滨江上品的两次开盘销售率，是判断其热度的重要的指标。
8月首开95%房源被一抢而空，二期9月28日开盘，去化93%，震惊了整个温州楼市，简直是“2019年新盘战神”一般的存在。
热销背后的深层逻辑是，对老港区核心地段和江景资源的占有欲，占位逻辑的刺激中，即使是高端的置业者，也开始了拼手速。
据案场反馈，8号楼和9号楼的绝大部分一线江景房业主，选择了一次性付款，甚至有一个家族，买了三四套，出手相当霸气侧漏。
叉叉看到这个现象，只能暗叹一句：咱们温州是一个高端购买力深不可测的城市。
买到一线江景房的业主，简直有一种人生赢家的感觉。有了一期和二期的口碑基础，引起了全温州富人的强势围观。
转眼，经过快节奏一期和二期开盘，时代滨江上品一号地块，即将推出三期房源（5# 7# 10# 11#）。
放大招了，时代·滨江上品第三期将推出的都是限量版房源：
最后一栋建面约260㎡超高层楼王一线江景（10号楼），最后一栋江景+公园房（7号楼），最后一栋北地块的小面积建面约139㎡户型（5号楼），最后一栋位置优越的建面约165㎡（11号楼），三期集聚了整个小区的很多稀缺亮点房源。
PART 2
板块内的楼盘在迭代，配套也在迭代，既有米房等大型商圈，还有已经启动的温州建筑新地标—华润置地时代集团综合体 ，共同构成了一个超级商圈。
时代滨江上品一期和二期以惊人的速度售罄后，即将推出三期房源，分别是5#， 7# ，10# ，11#。
三期里藏着一栋闪耀的明星楼栋—高度约139米的10号楼超高层。
10号楼是时代滨江上品一号地块最后一栋沿江楼栋，约139米超高层，270°直面瓯江。
融合139米的摩天高度的通透视野，比100米以下高度的住宅楼栋，在视野上更开阔、明亮，采光通风绝佳。
打造270°的瞰景视野，江景一览无遗，开阔的江景视野亦让人心胸开阔。
10号楼仅78套，每一套都独享超宽阔江面，270度的环幕视野，每天拉开窗帘布，映入眼中的每一幅画面都能带来IMAX级别的江景视觉享受。
“向上是一种人生态度，俯瞰是一种人生境界”。
超高层住宅所能提供的，不仅仅是空间感，而是与这些历经奋斗艰辛的“成功人士”最深度的心灵契合。
比如国内一线城市，是高净值人群汇聚之地，超高层住宅瞄定的圈层，也正是他们。
“一线瓯江稀缺江景+非常纯粹的千万圈层+超高层的设计+270度的通透开阔视野”，组成了10号楼超硬核的实力。
温州瓯江路核心区地段难得的一线江景资源，错过很难再有。
10号楼的综合实力独领风骚，体现在几大“闪光点”
（1）建面约260㎡，作为整个小区最大户型，户型王的地位不容置疑。
（2）南北双景观，将景观视野放大了一倍，南向俯瞰园林景观，北向直面江景。
（3）一层2户，全边套设计，使得每一套的景观面和采光面，私密度大大增加。
（4）户型上采用了270度的广角视野，最大限度上保证该栋每一户更多房间能够享受到一线江景观景视野。
一座摩天大楼就是板块的城市形象窗口。
未来，老港区核心位置，总高度约139米的超高层住宅横空出世。强大的视觉冲击力让周边楼盘的业主惊叹不已。
这种豪宅，是实力和圈层资源的代表，是塔尖人士的身份标签。
那么这栋众星捧月的10号楼价格多少呢？
10号楼折后毛坯均价50981元/㎡，这个价位处于什么水准？
周边万科时代中心、万科翡翠滨江、时代滨江、鹿城广场、中瑞曼哈屯等诸多高端项目，这些耳熟能详的豪宅首排江景部分二手房打底价5.5万+起，名副其实的千万豪宅。
10号楼这栋在面积档上，相比二期的一线江景房9号楼的中间套建面约191㎡，东西边间的建面约223㎡，又提升了一个档次，将面积门槛直接设置到了全栋为建面约260㎡，每一套都顶着“真正的千万豪宅”的光环。
“百万买宅，千万买邻”，一套房子，就可以拿到进入温州优质圈层的入场券。
一套时代滨江上品的一线江景房，是高净值人群身份，地位及财富的象征。
这一栋更是抢占温州“优质圈层”入场券，在他们看来，房子不仅用来住的，更是一张进入高端圈层的名片。
会所的相遇，微信群的交流，这种云淡风轻的寒暄，往往能创造一个强强联手的契机。
PART 3
三期除了10号楼亮点颇多，其他楼栋定价如何？
7号楼堪称“景观房”，目及之处皆景观，自身优势明显，北面二线江景，西面公园，东面小区内部约200米中心花园，该类多面景观的产品在温州不多见，作为二排位置，同样享受无遮挡的江景视野。
7号楼毛坯折后均价46197元/㎡，该栋一层2户，户数少，做足私密性，西边间定价比东边间每平方贵出3561元，究其原因，西面景观优势突出。
西面拥有河景和无遮挡的上陡门浦公园绿色视野，江景+河景+公园统统一网打尽。在一期与之位置相似的8号楼开盘当天去化迅速。
11号楼位于小区很好的位置，东面一排，闹中取静，繁华中享受该栋的宁静。
该栋折后毛坯价36868元/㎡，一层两户，全栋为清一色的建面约165平，东边间视野开阔，可能享受部分江景视野，在定价上比二期的6号楼更具性价比，整体位置和景观优势比6号楼突出，价格却与6号楼相差不大。
对于部分认为北向一排建面约180平起的大户型总价有点吃力，而又觉得南面部分建面约139平的户型整体偏小，可以选择折中改善户型建面约165平。
5号楼折后毛坯均价36695元/㎡，是三期房源中的性价比担当。同时5号楼位于北地块，是建面约139平中位置较好的一栋，享受与首排江景房同样的社区资源和圈层。
该栋作为北组团中户型最小的面积段，以小面积的门槛，平均毛坯总价510万左右切入相对圈层更加纯粹的北组团，本身也有点诱惑力。
PART 4
作为时代滨江上品三期的王牌户型，建面约260平，位于10号楼，户型设计上也是大手笔，在这一线江景的紧张资源上做到260户型超大看江视野。
南向三套房设计，主卧空间还配备了超大卫浴空间和独立衣帽间。
北向15.6米的观景大横厅，配以全景落地窗，更有南北三阳台，拥揽一线江景，270°奢享无界瞰江视野。
PART 5
最后一栋沿江超高层江景楼栋，名额紧俏吗？
温州主城区（四区）人口约300万余人，仅258套三期房源，而三期中位置较好的一线沿江超高层楼栋10号楼，只有78套。
换言之，3万多人中仅有一个人有机会拥有这套豪宅。
一线江景+瓯江路核心地段，接下来的新盘中，还有其他选择吗？这直击心灵的一问，让笔者愣了几秒钟，很少。
在这个充满骄傲和力量的老港区地段，买一套少一套的趋势依然在上演，这个晋升“优质圈层”的机会并不多。
温房售许字（2019）第097号
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