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商圈崛起 一众新小区托举“民生之利”

商圈崛起 一众新小区托举“民生之利”

2020-06-19 10:34 阅读数:31124

初夏,市区西城路双榕亭,不少居民坐着闲谈。大家离不开的一个话题就是附近黄龙商贸城整体拆除后要建的未来小区。

“听说要建一个高档小区,将来周边档次也跟着提升。”在西城路住了20来年的林先生,对附近细微变化了如指掌。在他的记忆里,西城路一带向来商业繁荣,但仍被不少人称为温州的“西角”,意为城市西边的旮旯。然而,随着这两年城市“西优”,温州“西角”的商圈也将不仅只是西城路,正在逐步形成一个大商圈。

西城路仍会是“西角”的商业核心

关于城西的事,大家都会提及西城路。

不到800米的西城路,连接望江西路和鹿城路。在温州城区地图上,这样的街道有不少,但这条街道为何名声在外?其中原因之一就是,多年以来西城路一直是温州“西角”的一个商业核心区。

其实,西城路当下依然还是城西最具商业气氛的街道。这里有大型超市、农贸市场、酒店及一些温州知名品牌的门店,包括世纪联华、飘蕾、桂新园等。

温州一家食品企业负责人表示,几年前该公司在市区的首家门店就选择开在西城路,主要这条街热闹,周边有不少住宅小区,符合公司主营月饼等食品的开店要求。

在林先生看来,他住在西城路没有什么不方便的,有菜场、超市及一系列配套的街区小店,生活所需只要迈出小区就可以解决。而且这几年西城路一带的新住宅小区 “冒”出来不少,这也使西城路变得越来越热闹。他认为,即便将来黄龙商贸城地块建成未来小区,也不太会抢走西城路的商业气息。

一名了解温州商业发展的政府人士表示,早在20多年前,西城路的商业氛围就形成了,但当时缺少上规模与档次的住宅小区,大型超市在西城路的生存并不是一帆风顺,坚守了11年的山姆士大世界购物中心于2014年关门谢客,但随后知名商超品牌世纪联华选择了西城路,这与周边小区逐年增多不无关系。

那么,集新未来社区的商业会否取代西城路?上述人士认为,目前西城路仍属于社区商业范畴,业态比较全面和成熟,一个新社区的小规模商业取代不了西城路。

城市综合体成“主角”

当下,城市综合体已成为城市商业的主流业态。8年前万达广场进入温州,选择的是城市东向,随后万象城落脚温州城南面,温州城西一直以来不敢有城市综合体贸然进驻——直至2016年位于瓯海娄桥的银泰城开业,才结束了城西无城市综合体的局面。

彼时,中国鞋都的原东艺鞋业厂房也“退二进三”,于2017年6月变身城市综合体温州时尚港购物中心。在不少业界人士眼里该购物中心才是真正意义上的城西板块的城市综合体。然而,身居大量新居民居住圈的温州时尚港购物中心,开业后人气并没有业界预期的好。

2018年国庆节,温州5050购物中心在鹿城鞋都大道235号开业,结束了温州“西角”没有城市综合体的局面。

经过近两年培育,城西城市综合体人气也今非昔比,尤其是温州5050购物中心的人气变化较大。城西居民逛商场不再只选择市中心的银泰百货、开太百货等,更愿意去温州5050购物中心。家住翠微新村的李先生说,家里亲友聚餐,往往选择到温州5050购物中心,日常周末也会与家人一起去逛逛。

一众新建住宅小区将成就城西大商圈

当年,西城路能成为温州“西角”的商业核心,主要是西城路一带住宅区集中,同时“西角”一带缺少商业项目。

从温州5050购物中心和温州时尚港购物中心看,前者人气目前要优于后者,主要也是周边这两年涌现了多个住宅小区的原因。随着这两年城西出让地块陆续建成住宅小区,西城路、温州5050购物中心等的人气还会进一步提升。

温都记者走访发现,在温州5050购物中心和鹿城路周边,自去年以来陆续开建的楼盘有桂语江南、天境、鹿城之光、江滨ONE等多个楼盘,住宅多达上万套,开发商分别是绿城、龙湖、碧桂园等国内知名房地产企业,不少楼盘定位高端住宅,售价明显高于该区域的二手房。

不仅如此,因城市发展需要,闻名全市的黄龙商贸城退出历史舞台,取而代之的是大型住宅小区——集新未来社区。公开信息显示,投资80亿元的集新未来社区将开发7000多套住宅,与市区下吕浦规模相媲美。

一个城市的大商圈成型,往往需要足够量的人口支撑。也就是说,一个大商圈需要周边有大量住宅小区,市区下吕浦商圈就是一个典型依托足够量的住宅小区发展起来的大型社区商业业态。在硬性条件上,温州城西将符合发展大型商圈的要求——未来3年,该区域将新增近两万套住宅,其中不少属于高端住宅,这预示着未来该区域居民的消费能力不会低。

上述了解温州商业发展的政府人士表示,随着城市的扩大,社区商业将是未来的重点,未来温州“西角”将出现多个类似于西城路的商业业态,然后在城市综合体的衬托下,进而逐步发展成一个大型商圈。

温都记者 郑俊杰

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